Wyjątkowa lokalizacja to ogromny atut tej nieruchomości.
Lokal znajduje się w samym sercu malowniczej kołobrzeskiej Starówki , w jej najstarszej części przy ul. Dubois, tuż przy parku. W najbliższym sąsiedztwie dostępne są urzędy, restauracje, kawiarnie, liczne punkty handlowo-usługowe, galerie handlowe, obiekty użyteczności publicznej oraz Katedra i Ratusz Miejski.
Jest to jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji do prowadzenia działalności handlowo- usługowej. Jest to również doskonała forma lokaty kapitału, zarówno do prowadzenia własnej działalności jak i inwestycji pod wynajem.

Lokal o powierzchni 102,73 m2 znajduje się na parterze zabytkowej, odrestaurowanej kamienicy z bezpośrednim wejściem z chodnika w ciągu intensywnej komunikacji pieszej.
Lokal przeszedł gruntowny remont łącznie z wymianą instalacji ( wodno-kanalizacyjnej, elektrycznej oraz grzewczej), zatem jego stan techniczny jest bardzo dobry i nie wymaga żadnych nakładów finansowych.
Na podłogach terakota, sufit podwieszany, duża ilość punktów świetlnych, na ścianach gładzie , w łazience glazura. Duże witryny okienne.

Właściciel posiada również na sprzedaż w cenie dodatkowo płatnej garaż umiejscowiony z tyłu budynku, co po zakupie stwarza możliwość nadbudowania kondygnacji, powiększenie powierzchni użytkowej i utworzenia drugiego, bezpośredniego wejścia z drugiej strony ulicy. Cena za garaż wynosi 150.000,00 zł.

Niskie koszty utrzymania to kolejny atut tej nieruchomości - czynsz do wspólnoty mieszkaniowej za tak duży metraż wynosi zaledwie 595 zł. Woda -miejska, za centralne ogrzewanie odpowiada piec dwufunkcyjny gazowy umiejscowiony w piwnicy. Opłaty za prąd i gaz - według zużycia.

Lokal idealnie nadaje się do prowadzenia sklepu, gabinetów lekarskich, stomatologicznych, kosmetyczno- fryzjerskich ,usług biurowych czy gastronomicznych.

Stan prawny- własność, z księgą wieczystą. Obciążeń brak. Grunt w użytkowaniu wieczystym. Wydanie lokalu od razu po zapłacie całej ceny.