Lokal znajduje się w ciągu lokali hanldowo-usługowo-gastronomicznych z bezpośrednim wejściem z chodnika. Przed lokalem znajduje się duża ilość ogólnodostępnych miejsc parkingowych. Istnieje również możliwość podziału lokalu na dwa mniejsze o powierzchni po 74 mkw każdy z nich, z własnymi oddzielnymi wejściami oraz zapleczem socjalno-sanitarnym. Do lokalu doprowadzony jest również światłowód oraz wyposażony jest w instalację alarmową.

Lokal składa się z:
- dwóch, połączonych ze sobą sali sprzedaży/obsługi, każda po 41 mkw (łącznie 82 mkw)
- pomieszczenia biurowego o pow. około 20 mkw
- pomieszczenia magazynowego o pow. około 33 mkw
- zaplecza/pomieszczenia socjalnego o pow. około 12 mkw
- toalety

Nieruchomość położona jest w dzielnicy zachodniej Kołobrzegu przy ulicy Wylotowej, w budynku z 2008 roku. Najbliższe sąsiedztwo stanowią liczne budynki mieszkalne, apartamentowe oraz lokale usługowe. Odległość do morza to zaledwie 600 metrów a do centrum Kołobrzegu około 2 km. Lokal posiada duże witryny wystawowe oraz wysokość około 3,5 m dzięki czemu idealnie nadaje się na wiele rodzajów działalności, w tym gastronomiczna, usługowa, handlowa lub biurowa. Tylna część lokalu tj. pomieszczenie biurowe, zaplecze, pomieszczenie magazynowe, oraz toaleta znajduje się na poziomie niższym około -1 metr w stosunku do pomieszczenia głównego.
Istnieje również możliwość kupna lokalu w cenie 990 tys zł.

Zasady wynajmu:
- wynajem długoterminowy na minimum 12 miesięcy
- kaucja gwarancyjna w wysokości dwumiesięcznego czynszu najmu
- opłaty dodatkowe płatne przez najemcę: czynsz do Wspólnoty Mieszkaniowej, media zgodnie z własnym zużyciem, podatek od nieruchomości
- właściciel jako osoba fizyczna nie wystawia faktury vat

Ogrzewanie i ciepła woda z lokalnej kotłowni dla całej Wspólnoty Mieszkaniowej, czynsz miesięczny 1647 zł wraz z ogrzewaniem, funduszem remontowym oraz wywozem śmieci (dodatkowo płatne woda ciepła i zimna oraz energia elektryczna zgodnie z własnym zużyciem). Internet - jest światłowód, instalacja alarmowa jest, media opomiarowane. Nieruchomość jest przedmiotem pełnej własności, księga wieczysta jest, obciążeń brak.