Miejscowość Rokosowo położona w gminie Sławoborze w powiecie świdwińskim, na sprzedaż 1 działka budowlane z wydanymi decyzjami o warunkach zabudowy.
Odległość między Świdwinem a Rokosowem wynosi około 21,3 km a Sławoborzem 7 km

Na sprzedaż działka budowlana nr 49 o powierzchni 2.298 m² (na końcu opisu jest decyzja o warunkach zabudowy)
Jej powierzchnia daje przestrzeń do zaplanowania ogrodu i strefy wypoczynku przy przyszłym domu, w granicach dopuszczalnego zagospodarowania.
Propozycja dla osób, które szukają większej posesji i chcą zaplanować otoczenie domu według własnych potrzeb.

Podstawowe informacje sprzedawanej działki:
- Numer ewidencyjny: 49, obręb Rokosowo 0002.
- wymiary: ok. szer. 21 x dł. 106 m
- Powierzchnia: 2.298 m².
- Nieruchomość niezabudowana; w ewidencji grunty: orne
- Media: brak

Rokosowo w gminie Sławoborze to malownicza, spokojna wieś oferująca bliskość natury, silną integrację społeczną oraz korzystne warunki dla osób poszukujących życia z dala od miejskiego zgiełku.

Spokój i walory przyrodnicze

Czyste środowisko: Wokół rozciągają się tereny zielone, lasy i dolina rzeki Pokrzywnicy, co sprzyja wycieczkom rowerowym i spacerom.
Aktywność na świeżym powietrzu: Okolica to raj dla grzybiarzy, myśliwych oraz wędkarzy.

Życie społeczne i kultura

Aktywne sołectwo: Rokosowo regularnie zdobywa wyróżnienia w lokalnych konkursach i turniejach sołectw gminy Sławoborze.
Tradycje i wydarzenia: Miejscowość angażuje się w lokalne święta, dożynki oraz inicjatywy społeczne.
Zabytki i historia: We wsi znajduje się zabytkowy, ryglowy kościół filialny pw. NSPJ z XVIII wieku z odrestaurowanymi witrażami oraz historyczny młyn wodny.

Infrastruktura i bezpieczeństwo

Ochotnicza Straż Pożarna (OSP Rokosowo): Prężnie działająca jednostka OSP stanowi centrum lokalnego życia i dba o bezpieczeństwo mieszkańców.
Infrastruktura techniczna: Gmina rozwija nowoczesne sieci (w tym inwestycje w światłowód w ramach programu „Gmina otwarta na inwestycje”).
Świetlica wiejska: Miejsce spotkań mieszkańców oraz organizowania wydarzeń kulturalnych i turniejów (np. szachowych).

Lokalizacja i komunikacja

Dojazd: Wieś położona jest kilkanaście kilometrów od Sławoborza oraz niedaleko Świdwina, co zapewnia dogodny dostęp do urzędów, szkół i większych punktów handlowo-usługowych w powiecie.

____________________________________________________

DECYZJA O WARUNKACH ZABUDOWY:
____________________________________________________

1. Teren inwestycji: działka nr 49 w obrębie Rokosowo.
2. Rodzaj inwestycji: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna – budowa budynku mieszkalnego oraz urządzeń infrastruktury technicznej, z dopuszczeniem wolnostojących budynków gospodarczo-garażowych oraz wiaty parkingowej.
3. Warunki i wymagania kształtowania ładu przestrzennego:
Linie zabudowy nieprzekraczalne:
a) 6,0 m od granicy nieutwardzonej wewnętrznej drogi wł. gminy (dz. nr 56),
b) pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi.
Wskaźnik powierzchni zabudowy:
- do 10% powierzchni nieruchomości.
Wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej:
- min. 65% powierzchni nieruchomości.
Ustalenia dotyczące budynku mieszkalnego:
a) szerokość elewacji frontowej od drogi: nie więcej niż 15,0 m (z uwzględnieniem przepisów odrębnych),
b) wysokość: do dwóch kondygnacji nadziemnych (druga jako poddasze użytkowe), z dopuszczeniem 1 kondygnacji podziemnej, nie więcej niż 8,5 m od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu,
c) wysokość gzymsu lub attyki elewacji frontowej: nie więcej niż 4,5 m,
d) geometria dachu: dach spadzisty o nachyleniu połaci dachowych 30–55°.
Ustalenia dotyczące budynków garażowo-gospodarczych wolnostojących oraz wiaty parkingowej:
a) wysokość: jedna kondygnacja nadziemna, nie więcej niż 4,5 m od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu,
b) geometria dachu: dach spadzisty o nachyleniu połaci dachowych 20–45°.
4. Ochrona środowiska, przyrody, krajobrazu i zdrowia ludzi: inwestycja nie wymaga przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko.
5. Ochrona dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy.
6. Obsługa w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej:
Dojazd z nieutwardzonej wewnętrznej drogi wł. Gminy (dz. nr 56); na terenie posesji zapewnić miejsca postojowe dla samochodów mieszkańców.
Zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej projektowanej w drodze gminnej (dz. nr 56) – zgodnie z umową zawartą z zarządzającym.
Odprowadzenie ścieków bytowych: gromadzenie ścieków w zbiorniku bezodpływowym lub budowa oczyszczalni przydomowej przy zachowaniu odległości urządzeń (w tym systemu rozsączkowania) zgodnie z przepisami odrębnymi.
Odprowadzenie wód opadowych i roztopowych: do zbiornika lub do gruntu.
Zaopatrzenie w energię elektryczną: wg warunków zarządzającego.
Zaopatrzenie w gaz: dopuszcza się budowę zbiornika naziemnego lub podziemnego.
7. Wymagania dotyczące ochrony interesów osób trzecich:
Teren kształtować w sposób wykluczający spływ wód opadowych na sąsiednie nieruchomości, w tym na drogę przylegającą do terenu objętego decyzją.
Zagospodarowanie nieruchomości nie może ograniczyć lub uniemożliwić dostępu osób trzecich do sieci uzbrojenia technicznego usytuowanych na terenie objętym decyzją.