Dygowo na sprzedaż teren budowlano - inwestycyjny o powierzchni ok. 4,144 ha, położony w odległości ok. 5 km od morza i 12 km od Kołobrzegu.

Nieruchomość stanowi propozycję skierowaną przede wszystkim do inwestora lub dewelopera, zainteresowanego realizacją projektu mieszkaniowego albo podziałem i sukcesywną sprzedażą działek budowlanych.

Dla terenu składającego się z działek o numerach: 716, 717 i 718 przygotowano wstępną koncepcję podziału na 31 działek budowlanych, każda o powierzchni od 1.100 m² do 1.200 m², wraz z wewnętrznym drogowym układem komunikacyjnym.

PARAMETRY INWESTYCJI

- Powierzchnia terenu: ok. 4,144 ha
- Cena sprzedaży: 1.800.000 zł
- Wstępna koncepcja podziału: 31 działek
- Powierzchnia projektowanych działek: od ok. 1.100 m² do 1.200 m²
- Oznaczenie planistyczne: 272SJ
- Lokalizacja: Dygowo, powiat kołobrzeski
- Odległość od morza: ok. 5 km
- Dojazd: droga gminna + projektowana droga wewnętrzna
- Media w terenie: prąd, wodociąg D90, telekomunikacja – światłowód

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Parametry planistyczne oraz przygotowana koncepcja podziału pozwalają rozpatrywać nieruchomość w dwóch podstawowych modelach inwestycyjnych.

1. Realizacja osiedla domów jednorodzinnych

Teren umożliwia stworzenie spójnego osiedla wolnostojących domów jednorodzinnych z własnym wewnętrznym układem komunikacyjnym.

Projektowane działki o powierzchni przekraczającej 1.100 m² pozwalają na przygotowanie produktu skierowanego do klientów poszukujących domu z ogrodem, w spokojnym otoczeniu, a jednocześnie z dogodnym dostępem do Kołobrzegu i pasa nadmorskiego.

2. Podział i sprzedaż pojedynczych działek

Alternatywnym modelem jest przeprowadzenie docelowego podziału geodezyjnego i sukcesywna sprzedaż wydzielonych działek klientom indywidualnym.

Przy założonej orientacyjnej cenie sprzedaży na poziomie 100.000 do 120.000 zł za działkę, odpowiadającej ok. 100 do 120 zł/m², nieruchomość daje możliwość etapowej komercjalizacji całego terenu.

ORIENTACYJNA ANALIZA POTENCJAŁU SPRZEDAŻOWEGO

Założenia:

Cena zakupu całego terenu: 1.800.000,- zł
Liczba projektowanych działek: 31
Zakładana cena sprzedaży jednej działki: 100.000 do 120.000 zł

Potencjalne przychody ze sprzedaży

31 × 100.000 zł = 3.100.000 zł

31 × 120.000 zł = 3.720.000 zł

Potencjalna nadwyżka ponad cenę nabycia gruntu

Przy sprzedaży po 100.000 zł za działkę:

3.100.000 zł – 1.800.000 zł = 1.300.000 zł

Przy sprzedaży po 120.000 zł za działkę:

3.720.000 zł – 1.800.000 zł = 1.920.000 zł

Oznacza to orientacyjny potencjał sprzedażowy na poziomie 3,10–3,72 mln zł oraz potencjalną nadwyżkę ponad cenę nabycia gruntu w wysokości 1,30–1,92 mln zł.

Powyższe wyliczenia mają charakter wyłącznie orientacyjny i nie stanowią prognozy zysku ani gwarantowanej stopy zwrotu. Kalkulacja nie uwzględnia m.in. kosztów podziału geodezyjnego, wykonania infrastruktury i drogi wewnętrznej, finansowania, podatków, kosztów sprzedaży oraz pozostałych wydatków związanych z realizacją inwestycji.

USTALENIA PLANISTYCZNE – NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY

Oznaczenie: 272SJ
Profil podstawowy: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, teren usług, komunikacji, zieleni urządzonej, ogrodów działkowych oraz infrastruktury technicznej.

Najważniejsze parametry:

- maksymalna intensywność zabudowy: 0,6
- maksymalna wysokość zabudowy: 10 m,
- maksymalny udział powierzchni zabudowy: 30%,
- minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 60%.

Parametry te tworzą podstawę do rozważenia zarówno realizacji projektu mieszkaniowego, jak i komercjalizacji terenu poprzez jego docelowy podział na działki.

MEDIA I KOMUNIKACJA

Przy terenie dostępne są:
- energia elektryczna,
- wodociąg D90,
- telekomunikacja – światłowód.

Dostęp do nieruchomości zapewnia droga gminna.
Wstępna koncepcja podziału przewiduje również wykonanie wewnętrznego ciągu komunikacyjnego (drogi), zapewniającego obsługę projektowanych działek.

LOKALIZACJA – DYGOWO ok. 10 km od KOŁOBRZEGU

Dygowo to miejscowość w powiecie kołobrzeskim, łącząca spokojny charakter zabudowy podmiejskiej z dogodnym dostępem do Kołobrzegu oraz pasa nadmorskiego.
Odległość od morza wynosi ok. 5 km, co stanowi dodatkowy argument przy przyszłej sprzedaży działek lub gotowych domów.
Otoczenie nieruchomości tworzą tereny zielone, pola oraz rozproszona zabudowa jednorodzinna.

PODSUMOWANIE

Teren w Dygowie stanowi propozycję dla inwestora lub dewelopera poszukującego dużego, zwartego gruntu z potencjałem mieszkaniowym.
Regularny układ terenu, przygotowana koncepcja podziału oraz możliwość wyboru modelu komercjalizacji sprawiają, że nieruchomość może stanowić interesującą bazę dla projektu deweloperskiego lub inwestycji gruntowej.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowej dokumentacji, map oraz wstępnej koncepcji podziału terenu.