Grzybowo to miejscowość letniskowa położona nad morzem bałtyckim o charakterze turystyczno- wypoczynkowym, doskonale skomunikowana z Kołobrzegiem.
Na sprzedaż działka budowlana, niezabudowana o pow. 1.028 m2 położona przy ul. Bursztynowej, w kształcie zbliżonym do prostokąta o wymiarach 41 m x 25,30 m

Działka oddalona jest:
- ok. 1.300 m od morza,
- ok. 140 m do przystanku autobusowego linii nr. 6,
- ok. 500 m do lasu,
- ok. 5 km do Kołobrzegu

Spokojna okolica mieszkaniowa, do której nie dociera zgiełk sezonu urlopowego
W sąsiedztwie nowe domy jednorodzinne wolno stojące.

Wzdłuż Grzybowa przebiega ścieżka rowerowa Velo Baltica / EuroVelo 10, w pełni utwardzona, asfaltowa trasa biegnąca w kierunku Kołobrzegu oraz Dźwirzyna i Mrzeżyna

Cena działki: 459.000,- zł
Biuro nieruchomości pobiera wynagrodzenie za czynności pośrednictwa.

Uzbrojenie: (kompletna infrastruktura, bezpośrednio przy działce)

- prąd,
- kanalizacja sanitarna
- woda gminna
- telekomunikacja światłowód (internet)
- gaz
- utwardzona droga gminna z oświetleniem ulicznym.

Grunt własność, działka częściowo ogrodzona przez sąsiadów, bez obciążeń,

Działka przeznaczona jest w aktualnym Planie Zagospodarowania Przestrzennego Gminy pod (symbol D12 MN,U):
1) przeznaczenie terenu:
a) przeznaczenie podstawowa - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
b) przeznaczenie uzupełniająca – dopuszcza się lokal użytkowy o powierzchni całkowitej nie przekraczającej
30% powierzchni całkowitej budynku; dopuszcza się realizację garażu i budynku gospodarczego;
2) zasady zagospodarowania terenu:
a) zabudowa wolnostojąca, garaż wbudowany lub połączony z budynkiem gospodarczym (w przypadku realizacji
obu funkcji - w jednej bryle);
b) dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy będącej w dobrym stanie technicznym i zagospodarowanie
działek zabudowanych oraz wydane decyzje o warunkach zabudowy;
c) dopuszcza się przebudowę zabudowy;
d) lokalizacja budynku gospodarczego i garażu wolnostojącego pomiędzy tylną ścianą budynku mieszkalnego i
tylną linią zabudowy lub z boku dla działek o osi dłuższej równoległej do drogi;
e) ogrodzenie – zakaz stosowania ogrodzeń z płyt betonowych, metalowych lub innych pełnych, wskazane
żywopłoty o roślinności kwitnącej w ciągu różnych pór roku.
f) wprowadzić kępy zieleni wysokiej i średniowysokiej;
3) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy dla budynku mieszkalnego zgodnie z rysunkiem planu:
- obowiązująca - 7,5 m i 5 m od linii rozgraniczającej przyległej drogi oraz 10 m od drogi 03KDL (ul. Borkowskiej);
- nieprzekraczalne – 10, 7,5 i 5 m od linii rozgraniczających przyległych dróg i ciągu pieszo-jezdnego; 3 i 4 m od
granic działek sąsiednich zgodnie z przepisami odrębnymi;
b) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki – 30%;
c) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego – 50 % powierzchni działki;
d) wysokość zabudowy, geometria dachu:
- budynek mieszkalny - parterowy z poddaszem użytkowym o wysokości do 9 m;
- zabudowa gospodarcza, garażowa lub gospodarczo-garażowa zgodnie z § 7 ust. 4 ustaleń planu;
- elewacja frontowa budynku mieszkalnego od strony
- budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, zabudowa - wolno stojąca.
- dach budynku mieszkalnego dwu lub wielospadowy o dłuższym odcinku kalenicy równoległym do ściany
frontowej, o nachyleniu połaci dachowych od 30 do 50°, w dachu dopuszcza się okna połaciowe i lukarny,
pokrycie dachu dachówka lub materiały dachówko podobne w kolorze wiśniowym;
- dach budynku garażowego, gospodarczego lub gospodarczo-garażowego dwuspadowy o nachyleniu połaci
dachowych od 20 do 35°, pokrycie materiałem podobnym do dachu budynku mieszkalnego lub gontem
bitumicznym w kolorze wiśniowym;
4) zasady zagospodarowania terenów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych - teren
znajduje się w obszarze górniczym „Kołobrzeg II” dla złoża wód leczniczych w związku z czym należy
uwzględnić uwarunkowania zawarte w § 9 ustaleń planu;
5) ustalenia dotyczące ochrony i kształtowania środowiska kulturowego:
a) na dz.132/16 (ul. Borkowska 25) znajduje się budynek mieszkalny zabytkowy objęty ochroną na podstawie
ustaleń planu. Dopuszcza się rozbiórkę stodoły, ze względów komunikacyjnych. Zachować pozostałe
zabudowania mieszkalne i gospodarcze bez zmian głównych cech architektonicznych. Możliwość adaptacji
budynku gospodarczego na funkcje związane z mieszkalnictwem jednorodzinnym. W rejonie stodoły w
odległości 7,5 m od linii rozgraniczającej przyległych dróg możliwość budowy budynku mieszkalnego
jednorodzinnego nawiązującego podstawowymi gabarytami do budynku mieszkalnego;
b) zachować budynek mieszkalny bez zmian cech głównych; dopuszcza się przebudowę polegającą na:
a) zachowaniu charakteru i formy architektonicznej budynku;
b) zachowaniu proporcji całego obiektu, otworów okiennych i drzwiowych;
c) zachowaniu lub odtworzeniu detali architektonicznych;
d) stosowaniu materiałów tradycyjnych lub współczesnych o wyglądzie podobnym do tradycyjnych,
zastosowanych w obiekcie;
6) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
a) powierzchnia nowo wydzielanych działek zgodnie z § 11 ustaleń planu;
b) zakaz wtórnych podziałów nie spełniających uwarunkowań § 11 ustaleń planu ;
7) zasady obsługi komunikacyjnej:
a) dojazd z przyległych dróg; wjazd na dz. 133/8 wykluczony z drogi 03KDL (ul. Borkowskiej);
b) wjazdy oddalić maksymalnie od skrzyżowań;
c) w obrębie działek zapewnić niezbędną ilość miejsc postojowych na samochody zgodnie § 15 ustaleń planu;
8) zasady obsługi w infrastrukturę techniczną - podłączenie działek do sieci infrastruktury technicznej przyległych
dróg zgodnie z warunkami ogólnymi zawartymi w § 16 ustaleń planu