DZIAŁKA USŁUGOWA NA SPRZEDAŻ – KOŁOBRZEG, UL. ŻURAWIA – TOP LOKALIZACJA
działka przy głównej ulicy, idealna pod sklep, siedzibę firmy, magazyn czy hale produkcyjną.

Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość gruntowa składająca się z dwóch sąsiadujących działek budowlanych o numerach 166/1 oraz 167/2, zlokalizowanych bezpośrednio przy dwupasmowej obwodnicy Kołobrzegu – ul. Żurawia. To miejsce o bardzo dużym natężeniu ruchu, zapewniające doskonałą widoczność i ekspozycję biznesową.

Łączna powierzchnia działek wynosi 894 m² (378 m² + 516 m²), które stanowią prostokąt o wymiarach około 38 m x 24 m, co daje szerokie możliwości zagospodarowania pod działalność usługową, handlową lub lekką produkcję.

Nieruchomość objęta jest obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (symbol U8) i przeznaczona pod zabudowę usługową, w tym handel, gastronomię oraz inne usługi komercyjne. Dopuszczalna powierzchnia sprzedaży do 2000 m² czyni tę ofertę idealną pod sklep sieciowy, siedzibę firmy, magazyn, showroom czy halę usługowo-produkcyjną.

Działka oferuje bardzo dobre parametry inwestycyjne:
- maksymalna powierzchnia zabudowy: 40%
- powierzchnia biologicznie czynna: min. 30%
- intensywność zabudowy: 0,1 – 2,4
- maksymalna wysokość zabudowy: 15 m
- dachy płaskie lub spadziste (25°–45°)

Dojazd bezpośrednio z drogi głównej zapewnia świetną dostępność komunikacyjną zarówno dla klientów, jak i dostaw.

Cena: 900.000,- zł netto + 23% VAT
Cena: brutto 1.107.000,- zł

Sprzedaż realizowana w ramach działalności gospodarczej – wystawiana jest faktura VAT 23%.

To oferta dla inwestora szukającego pewnej lokalizacji pod biznes w dynamicznie rozwijającej się części Kołobrzegu – z bezpośrednim dostępem do głównej arterii komunikacyjnej i bardzo dużym potencjałem komercyjnym.
___________________________________________________________________

INFORMACJE PRAWNE:

Nieruchomość została pierwotnie nabyta od Gmina Miasto Kołobrzeg i objęta jest standardowymi dla tego typu transakcji warunkami zagospodarowania, które należy uwzględnić w procesie inwestycyjnym:
- obowiązek rozpoczęcia inwestycji w terminie do 36 miesięcy (rozumiany jako wykonanie fundamentów),
- obowiązek zakończenia inwestycji w terminie do 60 miesięcy (stan surowy zamknięty),

Zabezpieczeniem wykonania powyższych zobowiązań jest prawo odkupu nieruchomości przez gminę w okresie 5 lat od dnia nabycia, w przypadku niedotrzymania terminów przewidziane są kary umowne:
A/ 1% ceny nabycia brutto za przekroczenie terminów do 1 roku,
B/ 2% ceny nabycia brutto za przekroczenie terminów od 1 roku do 2 lat,
C/ 2% ceny nabycia brutto za każdy następny rok przekroczenia terminów, powyżej 2 lat.

Warunki te są typowe dla nieruchomości sprzedawanych przez jednostki samorządu terytorialnego i mają na celu zapewnienie rzeczywistego zagospodarowania terenu zgodnie z jego przeznaczeniem.

DLA KOGO JEST TA OFERTA:

Oferta skierowana jest przede wszystkim do inwestora, który planuje realizację przedsięwzięcia w przewidywalnym horyzoncie czasowym i poszukuje nieruchomości o bardzo dobrej ekspozycji oraz jasno określonych warunkach planistycznych i prawnych.
To jedna z lepszych lokalizacji usługowych w tej części Kołobrzegu – z bezpośrednim dostępem do głównej arterii komunikacyjnej i wysokim potencjałem komercyjnym.

ZAPISY MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO:

110. 1. Dla terenu elementarnego oznaczonego na rysunku planu symbolem U8 o powierzchni ok. 2,3758 ha ustala się:
1) przeznaczenie: teren zabudowy usługowej;
2) zasady zagospodarowania:
a) budynki usługowe (w tym usług związanych z handlem i gastronomią),
b) dopuszcza się:
- w zakresie usług handlu powierzchnię sprzedaży nie większą niż 2000 m2,
- dla budynków i obiektów istniejących w dniu wejścia w życie niniejszej uchwały, zlokalizowanych poza nieprzekraczalną linią zabudowy, wyłącznie remonty, przebudowy lub modernizację,
c) obiekty małej architektury nie mogą przesłaniać otworów okiennych i drzwiowych, bram, detali architektonicznych i innych charakterystycznych elementów ścian zabytku chronionego ustaleniami planu,
d) powierzchnię zabudowy: nie większą niż 40% powierzchni działki budowlanej,
e) powierzchnię biologicznie czynną: nie mniejszą niż 30% powierzchni działki budowlanej,
f) wskaźnik intensywności zabudowy:
- nie mniejszy niż 0,1 dla działki budowlanej,
- nie większy niż 2,4 dla działki budowlanej,
g) wysokość zabudowy: nie większą niż 15,0 m,
h) geometrię dachów: dachy dwu- lub wielospadowe, o kącie nachylenia połaci od 25° do 45° i/lub dachy płaskie;
3) w zakresie warunków scalania i podziału działek:
a) powierzchnię nowo wydzielonej działki: nie mniejszą niż 400 m2,
b) szerokość frontu nowo wydzielonej działki: nie mniejszą niż 20 m;
4) powierzchnię nowo wydzielonych działek budowlanych: nie mniejszą niż 400 m2;
5) obsługę komunikacyjną z przyległych dróg lub poprzez utrzymanie istniejącej obsługi z zastrzeżeniem § 15 pkt 2;
6) dla zabytku chronionego ustaleniami planu i oznaczonego na rysunku planu, ujętego w gminnej ewidencji zabytków jako kamienice przy ul. Żurawia 20-21, ze względu na bryłę budynku, układ i dekoracje elewacji, kształt i istniejące podziały okien:
a) zakazuje się:- nadbudowy,
- realizacji dociepleń zewnętrznych elewacji frontowej za wyjątkiem ociepleń tynkami izolującymi, z zastrzeżeniem lit. b tiret trzecie,
- realizacji dodatkowych otworów okiennych i drzwiowych,
- wykorzystywania na elewacjach materiałów takich jak: elementy z tworzyw sztucznych (np. siding),
- montowania urządzeń technicznych na elewacjach frontowych oraz prowadzenia przewodów wentylacyjno-spalinowych, kabli i rur itp.,
b) nakazuje się:
- zachowanie i odtworzenie historycznego kształtu otworów okiennych i drzwiowych,
- zachowanie, odtworzenie i ujednolicenie historycznej stolarki okiennej i drzwiowej,
- ochronę istniejących detali architektonicznych i ich odtworzenie,
c) dopuszcza się:- wymianę stolarki okiennej na okna PCV pod warunkiem zachowania ich pierwotnego wyglądu, tj. oryginalnych kształtów i podziałów,
- lokalizację obiektów małej architektury, przy czym ich umieszczanie nie może przesłaniać otworów okiennych i drzwiowych, bram, detali architektonicznych i innych charakterystycznych elementów ściany. Obszary i obiekty zabytkowe: teren elementarny znajduje się, zgodnie z rysunkiem planu:
1) w granicach stref B" ochrony konserwatorskiej układów przestrzennych;
2) w granicach strefy E ochrony konserwatorskiej ekspozycji historycznych zespołów lub ich dominant,
mającej na celu ochronę ekspozycji obejmującą sylwetę starego miasta od strony Budzistowa;
3) w granicach stref E ochrony konserwatorskiej ekspozycji

---

Przedstawione informacje nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego. Dane dotyczące nieruchomości oparte są na informacjach uzyskanych od właściciela nieruchomości i mogą różniċ się od stanu faktycznego. Podane ceny i czynsze mogą ulec zmianie. Zalecamy osobiste zapoznanie się ze stanem nieruchomości. Zapraszamy !
Oferta wysłana z programu IMO dla pośredników. więcej