Grzybowo to coraz bardziej modna miejscowość wypoczynkowa położona nad Morzem Bałtyckim, około 300 m od jego brzegu, przy drodze z Kołobrzegu do Dźwirzyna, w odległości 6 km od Kołobrzegu.

Morze Bałtyckie w okolicy Grzybowa tworzy akwen zwany Zatoką Grzybowską: ma ona około 7 km długości, a głębokość wcięcia w ląd wynosi 800m. Ta nieregularność linii brzegowej sprawia, że woda jest tu cieplejsza niż w Kołobrzegu. Grzybowo, podobnie jak cały pas nadmorski Gminy Kołobrzeg, leży w Strefie Chronionego Krajobrazu, obowiązują tu zasady Strefy Ochrony Uzdrowiskowej.

Obiekt mieszkalno-pensjonatowo-usługowy, ogrodzony, położony w Grzybowie, w odległości około 800 metrów od morza,
w odległości 300 metrów znajduje się kompleks nowoczesnych boisk sportowych ze sztuczną nawierzchnią oraz profesjonalnym placem zabaw dla dzieci.

Powierzchnia użytkowa: 480 m2
Powierzchnia zabudowy: 280 m2
Powierzchnia działki: 663 m2

Opis obiektu:

Parter: powierzchnia 260 m2

Część usługowa po usługach gastronomicznych w trakcie przygotowywania pod pralnię wodną obsługującą obiekty turystyczne /wykonany projekt technologiczny wraz z infrastrukturą/ lub może być także bar samoobsługowy czy kawiarnia /również kompletny projekt technologiczny baru/.

W części usługowej znajduje się także smażalnia ryb /sala konsumpcyjna z barkiem, toaleta, kuchnia, korytarz, magazyn/.
Na parterze także część mieszkalna zawierająca ganek, kuchnię, 2 pokoje, łazienkę.

Piętro I: powierzchnia 110 m2

Może być jako odrębne mieszkanie lub pokoje pod wynajem.
Klatka schodowa z holem, 4 pokoje, kuchnia, łazienka, toaleta.

Piętro II: Powierzchnia 110 m2

Mieszkanie wykończone w wysokim standardzie.
Klatka schodowa, przedpokój, salon z aneksem kuchennym, pokój, łazienka, 3 sypialnie z łazienkami.

Ogrzewanie centralne gazowe.

Możliwość wykorzystania budynku zarówno do mieszkania jak i do prowadzenia własnej działalności gospodarczej.